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上海四批次土拍揽金97亿,保利置业、中铁建高溢价成功抢地内容具体是什么

发布时间: 2025-05-11 14:05 更新时间: 2天前2060

界面新闻记者 | 王婷婷



“金三银四”结束,进入5月,房企继续积极夺地。



5月9日,上海开启年内第四批次土拍,共推出4宗地块,分别为虹口区四川北路多用途组合用地、杨浦区东外滩宅地、松江新城东区宅地、青浦北部宅地,总建设用地总面积约10.1万平方米,规划建筑总面积约23.7万平方米,起始总价约84.07亿元。



最终,4宗地块均顺利完成出让,其中2宗地块以溢价超20%成交,2宗地块底价成交,共揽金97.09亿元。本次土拍共吸引 9 家房企参拍,包括7家央企、1家国企及1家混合所有制企业 。



上午首先迎来热门地块杨浦区N090602单元L4-02地块的出让,该地块吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参拍。



现场竞价过程十分激烈,经历了72轮竞价,到最后阶段主要集中在保利置业和中海之间的竞争。



“保利置业和中海都深耕杨浦,这次中海的项目离开这幅地块非常近,开盘也全部销售一空,因此拿地方面有不少底气。”上海中原地产市场分析师卢文曦指出。



最终,地块由上海盛真置业有限公司(保利置业)以总价42.41亿元竞得,成交楼面价80199元/平方米,溢价率26.30%,装修标准4000(元/平方米),未进入竞“高品质建设”指标阶段。



“算上这幅地块,保利在杨浦拿了9块土地,可见保利在杨浦集聚了不少资源。”卢文曦认为,保利置业出价更高,拼下这幅地块。同时,8万多元的楼板价也刷新了区域里的纪录。“对于这个结果并不意外,优质地块加央企的积极参与,价格必然走高。”



该地块位于杨浦滨江核心区域,南侧就是滨江沿线,周边配套同样丰富,合生汇商业综合体、美团和B站总部都在附近,靠近地铁12号线爱国路站。周边项目售价均在12万元/平方米左右,业内预测,该地块项目未来新房价格或达到12万元/平方米以上,东外滩房价也将迈入新台阶。



保利置业对这块地也是志在必得。在此之前,界面新闻从保利置业方面获悉,公司会参与杨浦滨江地块的竞拍,并在4月中旬针对该地块发布招标计划,拟对该地块投资61.0378亿元,建安费为8.7394亿元。



一方面,保利置业熟悉杨浦滨江,力图深耕于此。据了解,保利置业曾在此打造过翡丽甲第、保利琅誉、保利琅誉等项目,还有与华丽家族共同打造的蘭桂坊,将于今年下半年入市。



另一方面,保利置业近期在上海开盘的项目录得“日光”,也给予公司很大信心。4月30日,位于闵行梅陇板块的保利海上印开盘,104套房源均价7.91万元/平方米,最终全部售罄,热销10亿元。



松江区SJC10006单元C03A-04号地块也是本次土拍的热门地块,吸引来保利发展、招商蛇口、天安集团、象屿地产、中铁建地产共5家竞买人参拍。



最终,中铁建房地产以总价24.71亿元竞得该地块,成交楼面价25288元/平方米,溢价率20.442%。



中指研究院上海数据总经理张文静认为,该地块地理位置优势明显,松江新城东区地块距松江中央公园直线距离约4公里,地块北临青青旅游世界,近距离享受公园景观配套;万达广场(上海松江店)坐落在地块西南侧直线距离约1公里,周边近1年未有宅地成交,也无新房在售,未来或可有效增加区域内高品质新房供应。



中铁建近期补仓意愿强烈,此前不久刚在北京也拿下了热门地块。



4月29日,北京通州梨园地块开拍,共吸引来中铁建、招商、中能建、康润4家房企竞拍,起拍价只有6.36亿元。



尽管现场只有4家房企竞拍,但是异常激烈。最终,现场经过215轮举牌,被中铁建以7.7552亿元拿下,楼面价3.66万元/平方米,溢价率21.94%。



更早之前,中铁建对3月28日上海推出的浦东北蔡地块颇有兴趣。在土地开拍之前,中铁建就发布了关于该地块的项目招标计划公告,项目拟投资总金额46.22亿元。但土拍结果并未如愿,由绿城亿总价29.159亿元竞得,溢价率40%。



今天上海开拍的虹口地块起始也很受关注,但因为是组合地块,土拍热度并不高。



具体来看,虹口区C080101单元hk196-08、hk196-06地块最终由北外滩集团以底价21.57亿元竞得,综合楼面价67131元/平方米(其中住宅部分楼面价87997元/平方米),溢价率0%。



据了解,这是虹口首次以组合方式出让地块,其中,hk196-08地块为居住用地,南临海宁路,形状呈狭长状,容积率高达6.2,建筑面积约2.3万平方米,中小套型占比40%,限高100米,集采价4000元/平方米。



hk196-06地块为商业文化用地,以保护性开发为主,容积率1.39,限高12米。地块商业、文化占比28.4%,且要求必须100%长期自持商业文化物业。



卢文曦认为,地块位置优越,东北侧紧邻瑞虹新城,距离10号线四川北路站直线距离约300米。周边商业配套完善,比如利通广场、壹丰广场、中信广场、1933购物中心均在步行可达范围内。



“由于这幅地块是商业和住宅两幅地块组成,商业项目开发难度比较大,一定程度上会压制溢价率。”卢文曦表示。



最后一宗地块青浦北部地块也是底价成交。没拿到松江热门地块的保利发展,此次没有空手而归,底价8.41亿元将该地块收入囊中,成交楼面价15500元/平方米,溢价率0%。



在卢文曦看来,上海今日土拍时间窗口非常巧妙。4月一系列交易数据刚披露不久,4月上海新房、二手房的交易数据都比较乐观,尤其是近期一些网红新盘的认筹数据亮眼,给房企很大信心。



另外,本周央行公布了一系列金融利好举措,市场期待的降准、降息兑现,进一步提振市场信心。在偏暖的氛围下,房企拿地更积极。



张文静也指出,本场土拍再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征有助于提升土拍市场的热度,未来随着土拍市场的热度传递至楼市,叠加优质项目不断入市以及政策持续优化,上海楼市稳态将得到持续巩固。


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