上海黄浦区拟73.2654亿元协议出让余庆里7宗组合地块具体真相是什么

据上海土地市场消息，上海市黄浦区拟协议出让黄浦区单元的7宗地块，出让总价73.2654亿元，意向用地者为上海黄浦城市更新建设发展有限公司，综合楼面价81547元/平方米。

7宗地块以组合的形式出让。051-04地块、055-01地块、056-01地块、054-03地块、059-02地块、060-02地块、060-01地块占地面积3.66万平方米，地上建筑面积8.98万平方米，地下建筑面积5.11万平方米。

其中，高层住宅26500.2平方米、风貌住宅12911.84平方米、租赁住宅7427.45平方米、办公楼13193.9平方米、商业29411.02平方米，公共服务400平方米。

该地块组合位于金陵东路的余庆里旧改项目，涉及商业、办公、住宅(150米超高层住宅地标、风貌别墅、租赁住宅)。地块的开发建设对联动大世界、云南路老字号升级新体验，发展复合功能具有重要作用，同时为地区综合功能提升注入活力。

公示文件显示，060-02地块、059-02地块和054-03地块靠近金陵东路，均规划为普通商品房、商业用地，商业的比例均为10%，另外90%为住宅；地上建筑面积分别为29444.67平方米、7225.3平方米、7965.11平方米。其中，060-02地块容积率4.92，规划有150米超高层、商业等。

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051-04地块紧挨着大世界，规划为商业地块，地上计容建筑总面积为7403.26平方米；056-01地块和055-01地块规划为办公楼和商业用地，地上计容建筑总面积分别为15325.56平方米和13827.79平方米。

与该地块组合相邻的金陵华庭项目于今年3月22日正式开盘，首期推出158套房源，每平方米均价近19万元，单套总价格段在4000万元至1.7亿元，最终开盘仅3小时，宣布售罄，单日实现收金92.34亿元。

据微信公众号“同策豪宅”，过去两年，黄浦区以“碾压级”表现领跑上海豪宅市场。2024年，全区推出2847套新房，吸引4175组客户认购，整体认购率高达159%，最高入围分114.72分，多个项目开盘即“日光”。黄浦的“吸金力”源于其不可复制的核心地段、稀缺土地供应及历史文脉价值。

图片来源：同策豪宅