中国海外发展：前5月销售额904.38亿元，同比下降11.1%具体真相是什么

6月6日，中国海外发展（00688.HK）发布未经审核运营数据，5月，中国海外系列公司的销售金额约238.54亿元，同比增加21.1%；相应的销售面积约为81.91万平方米，同比下降19.1%。

1月至5月，中国海外系列公司累计销售金额约904.38亿元，同比下降11.1%；累计销售面积约374.8万平方米，同比下降5.6%。此外，截至5月底，中国海外系列公司录得已认购物业销售约98.47亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

5月，中国海外发展集团（连同其附属公司）在香港、吉林省长春和辽宁省沈阳共收购了三幅地块，权益建筑面积约30.56万平方米，权益土地出让金约17.9亿元。前5个月，本集团收购的土地累计应占楼面面积约157.32万平方米，累计应付的权益土地出让金约290.8亿元。

此外，5月，中国海外宏洋集团（00081.HK）在广西壮族自治区南宁市、安徽省合肥市和甘肃省兰州市共收购了三幅地块，权益建筑面积约56.33万平方米，权益土地出让金约15.74亿元。1月至5月，中国海外宏洋累计新增总楼面面积106.83万平方米，总土地成本45.55亿元。

今年前5个月，中国海外系列公司土地累计新增应占楼面面积约264.15万平方米，累计应付的土地出让金约336.35亿元。

最新的财务数据显示，今年一季度，中国海外发展的收入为367.3亿元，经营溢利为56.7亿元。

对于市场形势，中国海外发展称，随着各地政策逐步落地见效，居民刚性和改善性住房需求逐步释放，重点城市商品房销售降幅较2024年收窄。3月上旬召开的两会，政府工作报告强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，扩内需、稳楼市的政策，为房地产市场止跌回稳提供强有力的支撑。