上海新华路百年老洋房2.7亿元法拍成交，邬达克设计、成交单价超50万元/平方米到底是什么回事

据阿里司法拍卖网5月27日披露的信息显示，位于上海长宁区新华路329弄30号1幢、2幢花园住宅首次拍卖以2.7亿元的总价成交，成交单价高达50.46万元/平方米。拍卖标的物所在区域为新华别墅，又被称为外国弄堂。

资料显示，该处法拍房的总建筑面积为535平方米，主楼为地上三层，建筑面积为426.6平方米，副楼为地上两层，建筑面积为108.44平方米。

房屋用途为居住，房屋类型为花园住宅，5月26日开始拍卖，起拍价2.5亿元。按竞买规则，本次拍卖保证金为2500万元，增价幅度为100万元及其整数倍。5月27日，两名竞买人共竞价19轮，最终，竞买人沈琦博以最高应价2.7亿元胜出，溢价率为8%。

上海市第三中级人民法院决定书内容显示，2024年11月5日，法院根据相关申请，裁定受理上海而之广告有限公司申请破产清算一案。按相关法规，法院按相应程序指定上海汇同清算事务有限公司担任上海而之广告有限公司管理人。管理人职责中，包括管理和处分债务人的财产等。

值得一提的是，此次并非该老洋房第一次出售。2024年11月，该处老洋房曾以3.5亿元的价格在二手市场挂出，但未能成交。

新华别墅又称为外国弄堂，泛指新华路211弄和329弄，始建于上世纪二十年代，距今已有近百年历史。这两条弄堂相互连接，形成了一个规整的马蹄型。该弄堂由因设计大光明电影院，和国际饭店在上海红极一时的匈牙利籍建筑大师“邬达克·拉地斯拉夫”规划和设计。共有29幢风格迥异，造型别致的异国风情别墅，被称为上海西郊哥伦比亚圈内的精华建筑群体，竣工后分别售于外国侨民，因此被称作“外国弄堂”。

这条弄堂里的一些住宅曾做过西班牙、葡萄牙、英国、瑞典等国的驻沪领事馆。

“上海长宁”官方微信号在2024年12月26日曾发文称，329弄中的36号，这里原为西班牙驻沪公使居住，占地面积905平方米，建筑面积543平方米，是沪上罕见的二层砖木结构圆形建筑，由内外两层承重砖柱组成圆形排架，因而被称作“蛋糕房”，1999年被列为“上海市优秀历史保护建筑”。

另据“上海长宁文旅”官方微信号，新华路329弄30号住宅建于1925年，邬达克设计。假三层英国乡村别墅，机平瓦陡坡屋面，有单坡老虎窗，外墙面水泥砂浆粉刷，南立面有黑色水平与垂直相交的木构架外露，局部门套用清水砖砌筑，底层车库门套为都铎式清水红砖，底层做混凝土砌块胸墙，有一层腰线。

据中指院监测的数据显示，以今年一季度情况为例，法拍房源清仓率较高城市集中在长三角地区，成交量TOP50城市中杭州清仓率最高，为69.34%，温州、台州两个城市清仓率分别为66.8%、65.7%，排第二、第三位，上海清仓率高于62.5%，挂拍住宅房源576套，成交360套。