佛山禅城区宅地溢价约27%成交，绿城与贝好家将采取股权合作模式联合开发到底是什么回事

5月27日，佛山禅城区出让一宗涉宅用地，根据成交结果，地块经过超40轮竞价后，由绿城中国竞得，成交价为7.81亿元，溢价率27.37%。

据了解，当天，绿城中国与贝好家宣布采取股权合作模式联合开发该地块，这也是贝好家C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）模式首次落地佛山。

地块出让信息显示，地块位于佛山市禅城区城央核心区域祖庙街道，步行到广佛线同济路地铁站仅约200米，1站即到祖庙、岭南天地，5站即到千灯湖。在3公里内有岭南天地、创意产业园、王府井紫薇港等商圈环绕，周边教育、医疗、景观等资源丰富，居住氛围浓厚。

地块的出让面积为34838.87平方米。地块共包含A、B、C、D四个子地块：其中A地块为住宅用地兼容商服，净用地面积为 29959.64平方米，容积率2.2，建筑限高100米；B、C地块为城市道路用地；D地块为防护绿地。该地块起始价为61298 万元，起拍楼面价9300元/平方米。

报价记录显示，该地块经过48轮竞价后，由佛山市绿晟置业有限公司以总价78077万元竞得，成交楼面价11846元/平方米，溢价率27.37%。

据悉，在该地块的联合开发合作中，绿城中国将主要负责地块的综合开发运营；贝好家主要负责以C2M为核心理念，为项目提供精准的产品定位方案。

贝好家广州区域总经理张虹表示，粤港澳大湾区是世界级城市群，佛山作为大湾区的重要节点城市和全国先进制造业基地，GDP已突破万亿，长期发展向好。此次和绿城中国合作开发的禅城区地块，也是佛山市最核心商圈之一。我们希望通过此次合作，充分发挥贝好家C2M模式的“大数据造房”能力，与绿城中国携手为佛山居民打造高品质“好房子”。

贝好家隶属于贝壳集团，定位为数据驱动型住宅开发服务平台，主要以C2M为核心理念，为开发商、业主方、代建方等合作伙伴提供“1+2模式”的综合解决方案。其中“1”是指产品解决方案，具体为以C2M为理念，通过大数据分析，利用AI算法洞察和挖掘客户需求，形成精准的产品定位、产品设计方案；“2”分别指灵活多样的资金服务、线上线下一体化的营销服务。目前，贝好家C2M模式已在北京、上海、成都、杭州、西安、长沙、佛山等多个城市落地。此外，为了全面验证C2M产品解决方案能力，通过打造行业认可的项目标杆来增加合作方的信赖，贝好家也陆续尝试自主操盘项目，包括成都锦江区金融城三期H12地块以及奉贤区奉贤新城10单元17-02地块，两项目斥资近18亿元。