上海杨浦滨江一宗宅地将以遴选方式出让：底价22.5682亿元，申请人需具有历史风貌区开发经验刷爆头条

据上海市杨浦区政府网站，杨浦区定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊）历史风貌保护项目将通过遴选方式确定实施主体候选人，底价为22.5682亿元，对应楼板价为76000元/平方米。

制图：澎湃新闻记者 庞静涛

该项目位于杨浦滨江南段区域，被称为杨浦滨江九宫格，该地块东至三星南路，南至周家牌路，西至松潘路，北至杭州路，建设用地面积21210.66平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.4，地上计容建筑面积29694.92平方米。

其中，项目历史建筑面积约0.7万平方米，均为里弄建筑，具体历史建筑面积以实测为准，以历史建筑规模不变为原则，应结合保护更新开展细化甄别，在建设项目设计方案中落实各项保护要求。

遴选公告要求，申请人（联合申请人中的主要投资人）或其关联企业应具有2022-2024年在本市历史风貌保护项目的开发经验。

杨浦滨江南段区域规划了多宗住宅用地，已经出让三宗。其中，去年11月，保利发展与上海建工联合体以28.71亿元的总价竞得杨浦区N090601单元I5-01地块，溢价率17.09%，成交楼板价为81960元/平方米。该地块所建项目为保利海玥外滩序BUND98，于5月21日认购结束，223套房源累计认购552组，认购率248%，触发5年限售，此次退出的为223套100-143平方米的房源，均价12.64万元/平方米。

另外两宗地块则均为遴选方式确定开发主体，其中，2023年7月，中建壹品投资发展有限公司以38.62亿元的总价获取定海社区I14-01地块（大桥街道90街坊）、I15-03、I15-02地块（大桥街道89街坊）。I14-01地块为普通商品房用地，I15-03地块土地用途为办公楼。I14-01地块所建项目为中建壹品浦江之星，该项目于去年5月推出428套房源，均价为10.99万/平方米，认购率超过120%；开盘当日去化约90%，销售金额为49亿元。

定海社区I15-01地块（大桥街道89街坊）历史风貌保护项目也是通过遴选方式确定的实施主体。I15-01地块的底价为14.2641亿元，实施主体为中铁置业集团有限公司。该地块目前仍在建，尚未开盘。