供需两端具体真相是什么齐发力 打好房地产政策“组合拳”

5月12日，在北京市某房产中介门店内，经纪人王鹏正手持计算器，为刚刚结束看房的购房者计算公积金贷款利率下调后的月供变化。以贷款30年、最高额度120万元的贷款计算，购房者可节省利息5.94万元，购房成本切实降低。这一利好，正是当前房地产市场需求端政策“组合拳”的一方面，通过降低贷款利率等举措，切实减轻购房者的经济压力，让更多人有机会实现安居梦。

与此同时，房地产市场在供给端也持续发力。随着5月1日新版《住宅项目规范》的正式执行，更多建筑质量更好并且户型设计、社区配套更优的高品质房源加大供给，全方位推动居住品质升级。

业内人士表示，供给端与需求端双向协同、精准施策，一系列“组合拳”持续为房地产市场注入动能，不仅有效促进了市场的平稳健康发展，更巩固了近期向好的市场态势，为行业高质量发展奠定坚实基础。

“一揽子降准降息政策备受关注。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在当前刚需和刚性改善仍占主导的情况下，为了促进这些需求更好地落地、促进新房和二手房的循环，考虑到微观主体对收入预期仍然偏弱的情况，适时降准降息，保持流动性充裕，继续降低楼市的门槛、降低交易成本，有利于夯实止跌回稳的局面。

5月8日，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套个人住房公积金贷款利率从此前的2.85%调整为2.6%。

公积金贷款利率下调的同时，商业住房贷款利率也有望再度向下调整。深圳贝壳研究院院长肖小平表示，根据此次央行官宣将下调政策利率0.1个百分点，预计带动贷款市场报价利率（LPR）下调约0.1个百分点，也就是说，首套房的商业贷款利率有望再度下调。新政既能减轻购房家庭月供压力，也释放积极政策信号，有助于激发潜在购房需求。

不仅仅是中央层面，地方层面也加大支持力度。4月30日，武汉市六部门联合发文《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》，优化青年群体住房贷款服务，鼓励商业银行面向在汉就业创业青年群体，提供特色化住房贷款金融产品及多样化还款方式；优化住房公积金贷款政策，提高第二套个人住房公积金贷款最高额度；对符合规定的“一买一卖”购房人全额补贴契税，支持多孩家庭购房。中山市也发布通知，提出2025年5月1日至2025年6月30日，凡在中山市购买新建商品住房，在缴纳契税后给予购房款5‰的电子消费券补贴。

在需求端居民“安居”成本持续优化的同时，供给端也持续丰富居民“优居”选择空间。近日北京市发布的《2025年北京市住房发展年度计划》提出，加快“好房子”建设，开展平原新城新建高品质住宅试点和中心城区既有住区可持续更新改造试点，坚持高起点规划、高水平设计、高品质建设、高质量改造、高效能运维、高标准服务，以建设具有首都特色的“好房子”为基础，推动首都好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。成都市住房年度计划也提出，针对新建住宅与既有更新、不同住房类型制定分类建设标准，加速新材料、新工艺、BIM（建筑信息模型）技术及智能家居系统应用，全方位提升住房的安全性、功能性与舒适度。

在需求供给两端发力的背景下，近期多个重点城市房地产市场给出了积极反馈。作为其中的亮点城市之一，深圳市场成交呈现回暖趋势。据深圳市房地产中介协会统计，2025年第19周，深圳全市二手房（含自助）录得1407套，环比上涨106.6%，录得量恢复正常水平。

上海链家新房数据也显示，5月前11天同比4月前11天，新房的客户咨询量上涨18.8%，新房线下带看量上涨51.7%，新房成交量上涨86.6%左右。二手住房方面，5月前11天同比4月同期，流量、客户咨询量上涨5%，线下带看量上涨15%，成交量上涨10%左右。

值得一提的是，5月11日，上海徐汇滨江板块“绿城·潮鸣东方”开盘即售罄，这个最高单价26万元/平方米的楼盘，当日获得191组有效认购，认购率近160%，总销售额达69.88亿元，彰显市场对高品质房源的强劲需求。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前政策已形成贯穿全产业链的革新闭环，金融端通过精准调节降低购房门槛，供给端以高标准产品匹配消费升级需求，执行端通过“一城一策”确保政策高效落地。在供需双向驱动下，重点城市市场活跃度显著提升，既巩固了近期回暖态势，更为行业高质量发展筑牢根基。

严跃进认为，从“住有所居”到“住有优居”，随着更多城市跟进落实“组合拳”，中国房地产市场信心有望加速恢复，迎来量增质升的新发展阶段。