武汉一宗涉宅用地溢价30.59%成交到底是什么回事

据人民财讯，5月21日，武汉出让4宗涉宅用地。其中，武昌区1宗涉宅地块吸引了6家竞买人线上竞价38轮，最终由湖北天创房地产开发集团有限公司以总价3.415亿元竞得，成交楼面价14506元/㎡，溢价率30.59%。黄陂区3宗住宅用地均底价成交，这4宗地总成交金额9.84亿元。

而此前一天的5月20日，杭州西湖区三墩单元地块由浙江保利置业有限公司以17.09亿元竞得，溢价率高达51.38%。据了解，杭州当天出让3宗住宅用地，分别位于西湖区三墩单元、拱墅区东新单元、滨江区长河单元，总土地出让面积75500㎡，总规划建筑面积143228.6㎡，总起始价30.04亿元。最终3宗地块均溢价成交，总成交金额42.49亿元。

此外，北京一宗海淀区半壁店宅地经过98轮竞价，最终由保利（北京）房地产开发有限公司和北京建工地产有限责任公司联合体以总价45.45亿元竞得，成交楼面价78418元/㎡，溢价率11.95%；成都金牛区一宗宅地最终由成都市兴唐房地产开发有限公司以楼面价14600元/㎡竞得，成交总价约12.02亿元，溢价率20.66%。

据武汉房天下官方号，根据出让文件要求，武汉这宗中北路地块配套建筑面积不少于3100㎡邻里中心，其中文化服务站不少于500㎡，卫生服务站不少于100㎡，老年服务站不少于500㎡，市场不少于2000㎡。教育配置方面，地块规划新建住宅中适龄儿童入学对口中华路系小学。

另外黄陂区成交3宗住宅地块，武汉海旭建设（中海国际投资）竞得其中2宗，武汉启宸置业竞得1宗，据了解，中海之前已经在黄陂拿下6个地块， 合计建面42.1万方，拿地金额12.23亿元。主要和区政府做代建，属于保障房回购。

5月6日，武汉市自然资源和城乡建设局发布公告，宣布2025年第五批拟供地项目清单，涉及7宗涉宅地块，总面积约17.8万平方米，起拍总价达27.0192亿元人民币。这些地块分布在武汉经济技术开发区、武昌区（2宗）、硚口区以及黄陂区（3宗），计划于5月21日进行拍卖出让。

公告中明确了竞买资格、购地资金来源要求以及竞买流程等关键信息，旨在确保土地交易的公平、公正和透明。此外，公告还强调了对违规行为的严格处罚措施，包括取消竞得资格、收回土地、没收保证金等，以维护土地市场的秩序。

竞买申请时间为公告发布之日起至5月20日17时整，竞买保证金交纳截止时间同为5月20日17时整。