为何多地上调首套房贷利率？网友怎么看

　　未来房贷利率走势如何？

　　2025年4月，1年期和5年期以上LPR分别维持在3.1%和3.6%，连续六个月未调整。

　　5月7日，中国人民银行负责人宣布推出一揽子货币政策措施，主要包括下调政策利率0.1个百分点，下调结构性货币政策利率0.25个百分点，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，降低存款准备金率0.5个百分点等。

　　此外，为加力支持实体经济，中国人民银行称，2025年5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.50%调整为1.40%，此举预计LPR同步下行约0.1个百分点。

　　5月19日，国家统计局公布的数据显示，2025年4月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%，上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。

　　“当前房地产市场成交量虽有回升，但房价止跌动力不足，市场信心处于低位，下调房贷利率可降低购房成本。”有行业分析人士称，当前房贷市场已经进入新一轮政策调整期，二季度降准降息，叠加公积金利率调整，房贷成本下行趋势明确，还可能有下调空间。

　　东方金诚首席宏观分析师王青亦表示，商业性个人住房贷款利率会有更大幅度下调。这将有效缓解计入物价因素后，当前实际居民房贷利率偏高的状况，是现阶段推动房地产市场止跌回稳的关键一招。

　　不过，作为反映商业银行经营效益的关键指标之一，净息差继续承压。国家金融监督管理总局数据显示，继2024年四季度商业银行净息差降至1.52%，2025年一季度，商业银行净息差进一步降至1.43%。

　　“在大力度措施继续出台之前，3%成为一条警戒线。首套房利率在3%以下的城市，下调的空间不大；首套房利率在3%以上的城市，房贷利率依然有调降空间。”一位银行业分析人士称。

　　融360数字科技研究院发布的《2025年4月中国房贷市场报告》显示，在监测的45个重点城市中，首套房贷主流利率在2.99%-3.00%（含）之间的城市有12个，广州和佛山首套房贷利率最低，为2.99%；主流利率在3.00%-3.20%（含）之间的城市有30个；主流利率在3.20%-3.60%（含）之间的城市有3个。