朱海斌：房地产市场今年有望逐步趋稳，销售下行幅度将明显收窄到底是什么回事

记者 辛圆

摩根大通中国首席经济学家朱海斌周三在2025年摩根大通全球中国峰会媒体见面会上表示，从今年来看，房地产市场处于逐步趋稳的进程中，但市场正式趋稳或将要到2026年。

朱海斌表示，房地产是当前中国宏观经济的重要变量之一，去年9月以来，政府部门出台了一系列稳定房地产市场的政策举措，包括房地产市场发展新模式等，但房地产市场正式趋稳或将在明年。

“一些主要的房地产指标，例如房地产销售、房地产新开工、房地产投资等，预计今年仍会呈下行态势。但值得注意的是，比如销售和新开工数据的下行幅度会较过去两年有明显收窄。”朱海斌预计。

他补充称，从地产来讲，目前一二线与三四线城市的表现分化比较明显，一二线城市企稳迹象可能更加明显，但三四线城市房地产的库存过高，供应过剩，可能需要更长时间来实现房地产市场的真正稳定。

除了房地产市场，朱海斌在当天的媒体见面会上还表示，消费仍然是中国经济的关键问题之一，提振消费仍需政策加码。

他提到，虽然当前消费有所稳定，但仍处于相对偏弱的态势。国家统计局最新公布的4月主要经济指标显示，零售消费仍显著低于市场预期。

国家统计局公布数据显示，4月份，全国社会消费品零售总额37174亿元，同比增长5.1%，涨幅较3月回落0.8个百分点。

“提振居民的收入增长和就业信心应该成为下一步政策的重点，”朱海斌强调。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在周一的国新办发布会上表示，目前消费内生动力还需要进一步增强。下阶段，要实施好提振消费专项行动，继续提升居民消费能力，增加优质供给，改善消费环境，更好释放消费潜力，促进经济健康发展和民生持续改善。

同一天，中国人民银行行长潘功胜主持召开金融支持实体经济座谈会。会议强调，加力支持科技创新、提振消费、民营小微、稳定外贸等重点领域，用好用足存量和增量政策，提高金融支持实体经济质效，支持经济结构调整、转型升级和新旧动能转换。