上海徐汇滨江单价地王项目开盘“日光”，销售金额近70亿元具体怎么回事

5月12日消息，位于上海徐汇滨江的“单价地王”绿城潮鸣东方项目于昨日线下开盘，120套房源一日售罄，均价约19.5万元/平方米，单日销售金额为69.88亿元。

上述120套房源获得191组有效意向认购，认购率近160%。其中，最便宜的一套房价超过4000万元，最贵的一套价格接近1.54亿元，共有6套顶层复式的价格超过一亿元。

据第一财经报道，2024年8月，上海开拍徐汇区斜土街道xh128D-07地块，该地块原为小米总部地块，因小米将地块退还给了政府而重新调整规划，从商办用地改成住宅用地。

最终，在上海第四轮土拍中，绿城以48.05亿元的价格斩获该地块，成交楼面价13.1万元/平方米，溢价率30%，刷新了当时全国住宅地块的最高单价。

该地块虽设有最高限价，但并没有联动价的限制。与周边楼盘相比，地块北面为招商汇元玺，销售均价为13.1万元/平方米；南面为香港置地启元，销售均价17.8万元/平方米，两个楼盘均已售罄。

目前，徐汇区豪宅新盘价格分成了三大档——绿城·潮鸣东方和香港置地启元分别以19.5万/平方米和17.8万/平方米的开盘价占据第一档，其他改善型楼盘开盘价大多在15万/平方米之下。

据百廷豪宅，去年上海产生了60个“日光盘”。其中，均价超过10万元/平方米的豪宅“日光盘”有32个，占据了半数以上。从成交区域来看，2000万以上高端新房成交主要来源于黄浦、浦东、徐汇、静安等区域。

有数据显示，今年前三个月，上海共产生了10个“日光盘”。今年4月，上海至少有5个“日光盘”。另据同策研究院统计数据显示，今年4月上海全市成交商品住宅4309套，其中总价在1000万元以上的中高端住宅共成交1109套，占成交总量的25.7%。

去年，上海发布了多项楼市调控政策，包括取消非沪籍单身购房限制，对限购限贷松绑，出台929新政等。