西安25.7亿元成交4宗涉宅地块，浐灞生态区地块成为今年西安首宗“万元地”到底是什么回事

西安 视觉中国 资料图

2月28日，陕西省西安市土地市场底价成交4宗涉宅地块，总成交价25.74亿元。4宗地块中，1宗来自浐灞生态区，3宗来自西咸新区能源金贸区。

具体看，西安市浐灞生态区欧亚五路以南、灞河西路以西地块，净用地面积54908.48平方米（82.363亩），其中住宅53590.7平方米(80.386亩)、商服1317.78平方米(1.977亩)，地上总建筑面积不大于98835平方米，起始总价11.7725亿元。最终由华润置地旗下成都润盈置业有限公司以底价摘得，折合楼面价约11911元/平方米。

根据出让公告，宗地位于古都核心功能承载区、团结村政经综合服务组团、综合服务单元，宗地周边有浐灞第四小学、在建有浐灞第四学校，临近灞河，靠近北三环，城市配套路网完善。竞得人须按西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，按照规划条件书配建要求在宗地内建设各类公建配套设施,将宗地规划条件中配套的900平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、600平方米社区服务站、700平方米养老服务用房、669平方米文化活动站建成后无偿移交西安浐灞国际港公共服务局。由西安浐灞国际港住房和城乡建设局负责监管落实。

该地块不仅是2025年西安土地市场中首宗“万元地”，也是浐灞区域时隔4年再次诞生的“万元地”。地块西侧的招商西安序项目，在2021年的楼面成交价约18835元/平方米，根据贝壳找房网，2024年建成的西安序2月挂牌均价为47061元/平方米，303.86平方米的在售房源总价1430万元。

今年2月21日，西安市浐灞国际港挂牌成交1宗45.676亩商业住宅用地，由中铁建旗下西安国际港务区京港房地产开发有限公司以底价5.408亿元摘得，楼面单价7104元/平方米。

西咸新区能源金贸片区沣湾四路以南，沣湾三路以北，金科三路以东，金科路以西地块为纯宅地，土地面积50518.52平方米，容积率2.2，起始总价7.09亿元。

西咸新区能源金贸片区金科路以东，沣湾四路以南，上林路以西，和风巷以北地块同样为纯宅地，土地面积31037.21平方米，容积率2.5，起始总价4.43亿元。

上述两宗地块位置相近，居于能源金贸区资源最为集中的板块，约500米是地铁16号线西咸大厦站，商业、生活配套齐全，居住氛围成熟。最终分别由陕西鑫苑置业有限公司、陕西中博裕房地产开发有限公司以底价摘得，成交楼面单价分别为6379元/平方米、5709元/平方米。

此外，能源金贸区文教园片区英秀二路以东、文瀚路以北、文澜路以南地块包含住宅和商服用地，其中住宅用地18131.36平方米，商服用地7515.17平方米，住宅用地容积率≤2.2，商服用地容积率≤2.5。最终由西咸新区和众基础建设有限公司以底价2.52亿元摘得，成交楼面单价4295元/平方米。