5天内再创纪录！杭州城东新城宅地楼面价突破5万元/平方米到底是什么回事

仅隔5天，杭州城东新城板块宅地价格再度刷新，成交楼面价直接冲破5万元/平方米。

2月25日，杭州迎来本月第三次土地出让活动，3宗地块共计收金约67.98亿元，其中，上城区城东新城地块以72.48%的溢价率，创下区域内溢价率和楼面价新高。

根据地块出让信息，此次出让的3宗地块分别位于上城区、拱墅区以及滨江区，起始总价约46.68亿元，地块实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

3宗地块中，成交楼面价最高的地块为上城区城东新城单元SC080201-46地块，该地块东至规划道路，南至规划支路，西至规划天台山路，北至规划闸皋路，地块出让土地面积22456平方米，出让地上建筑面积51648.8平方米，出让起始价151770万元，地块用途为住宅（设配套公建）用地。

竞价记录显示，该地块经过110轮竞价后，由华润置地旗下上海泓喆房地产开发有限公司以总价261770万元竞得，成交楼面价50683元/平方米，溢价率72.48%。

该成交楼面价一举打破了5天前大家集团创下的城东新城板块的最高楼面价纪录。此前的2月20日，该地块临近的城东新城单元SC080201-48地块由大家集团以总价10.83亿元竞得，成交楼面价47486元/平方米。

制图 澎湃新闻

安琪儿地块

此次该板块楼面价再度刷新。中指研究院华东大区常务副总高院生指出，上城区城东新城单元地块（即安琪儿5.0地块）交通便捷，周边配套成熟，部分高层可享运河景观。受上周安琪儿地块土拍热度的影响，区域价格预期有了进一步提升。最后该地块由华润置地经过110轮竞价后竞得，该地块的溢价率和楼面价均为区域内最高，预计未来新房价格在7万元/平方米左右。

据中指研究院监测，该地块成交楼面价也刷新了上城区涉宅地块成交楼面价TOP2位置、杭州涉宅地块成交楼面价TOP3位置。

当日出让的另两宗涉宅用地也以高溢价出让。

其中，拱墅区石桥单元GS130202-42地块东至同协路，南至规划道路，西至康华路，北至规划道路。地块出让土地面积40865平方米，出让地上建筑面积81730平方米，出让起始价125268万元，地块用途为住宅（设配套公建）用地。

地块竞价记录显示，该地块经过64轮竞价后，由中天美好集团有限公司联合海威置业有限公司以188268万元竞得，成交楼面价23035元/平方米，溢价率50.29%。

滨江区浦沿单元BJ040501-04地块东至规划道路，南至浦炬街绿化，西至浦沿路绿化，北至规划浦湖街。地块的出让土地面积为53109平方米，出让地上建筑面积159327平方米，地下建筑面积8500平方米，出让起始价189752万元；地块用途为住宅用地兼容商业服务业用地兼容社会停车场用地。

根据成交结果，该地块经过41轮竞价后，由杭州浙乾置业有限公司联合浙江中冠房地产开发有限公司以总价229752万元竞得，成交楼面价14420元/平方米，溢价率21.08%。

高院生提及，本次土拍核心地块持续高热度，房企争抢优质资源推升地价上升，尤其华润置地经过110轮激烈竞争，以72.48%溢价率打破上周安琪儿地块楼面价新纪录，同时，联合体拿地也成为此次土拍的典型特征。近几次，杭州土拍不断刷新纪录，房企未来聚焦改善型产品，以产品力重构竞争逻辑，2025年杭州楼市全面进入“居住品质升级时代”。