来源：北京商报
西单明珠6层以1.1亿元价格将被拍卖，让这座曾经的潮流地标再度走进消费者视线。2月23日，北京商报记者走访西单明珠大厦看到，商场6层处于关闭状态，墙壁上贴有西单产权出售的公告。曾在繁盛时刻，西单明珠坐拥众多零售商户和往来客群，6层的银行业务门庭若市。不同往日，西单明珠在近几年一直处于下坡路状态，银行业务也受到相应牵连，这或是该层物业被拍卖的导火索。未来，西单明珠若想靠商业站稳脚跟，依旧道阻且长。
西单明珠7层餐饮娱乐区因夹在被拍卖的6层与8层之间，备受消费者关注。
西单明珠6层张贴的产权出售公告。
月底即将拍卖
西单明珠大厦的发展令人唏嘘，近日，西单明珠大厦6层张贴了交通银行西单产权出售的公告。公告显示，将对西单明珠商场6层整层商业以及8层部分商业进行出售。其中，6层整层商业占地面积约为5313.35平方米，8层部分商业占地面积约为320.7平方米，出售面积共计5634.05平方米。
法拍房官网中同样显示，西城西单明珠大厦6层即将在2月28日上午9点被拍卖。商场6层参考价为1.6亿元，起拍价格为1.1亿元。这是西单明珠大厦6层首次参与拍卖。
即将拍卖的消息在西单明珠大厦的工作人员处得到了证实。该工作人员向北京商报记者透露，并不知道商场6层为何被拍卖，但目前商场6层的产权归属于银行所有，是银行即将拍卖6层。
随后，北京商报记者拨打了拍卖公告中提供的联系方式。该工作人员同样表示，商场6层及8层一直是银行的资产，现在是银行想要出售相关楼层的产权，“目前正处于拍卖公示阶段，提交相关保证金即可参与拍卖”。
在2010年前后，西单明珠大厦凭借其时尚、亲民和多元化的特点，长期以来深受年轻人喜爱。商场内以中小型店铺为主，尤其是服装、饰品、电子产品等业态，店铺面积相对较小，鼎盛时期可容纳上千户的个体商户。
改造成效甚微
除了西单明珠大厦的高楼层处于拍卖状态，低层区域客流量持续低迷。北京商报记者走访看到，当下商场客流稀少，售卖商品多为批发型商品，商品单价并不高。其中，商场一层为小商品零售，二层及三层主要销售男女服饰，四层主要销售鞋靴类产品。
商场中随处可见面积不一的围挡。其中，商场一层中庭部分店铺已经撤出，走进2—5层也有部分店铺已经空置，即将拍卖的商场6层更是完全关闭，无一家店铺在营。
导致西单明珠大厦萧条的主要原因，或是如今消费者消费习惯已经与该商场不再匹配。消费者刘平（化名）告诉北京商报记者，在她看来，西单明珠大厦就是线下版的“拼多多”。从各类服饰到鞋靴产品，在西单明珠大厦都能找得到，商品虽多，但质量却是良莠不齐。从前这是刘平最喜欢逛的商场，但有了京东、淘宝等电商平台后，刘平已经很久没来过了，“这里的价格大多虚高很多，砍价是可以砍掉一半下去的，只不过在购买的过程中一定要再三检查产品质量”。
诚然，在电商平台的冲击下，西单明珠大厦的产品没有价格优势，从西单商圈整体来看，西单明珠大厦发展也略显落后。近些年来，西单商圈动作频频，逐渐呈现年轻化、智能化趋势。不仅有年轻人喜爱的西单更新场、西单等商业项目，也有适宜家庭亲子客群喜爱的君太百货、汉光百货以及老佛爷百货等商业项目，学生客群购物也有华威大厦可以选择。相比之下，西单明珠大厦仍以小商品为主的批发市场发展形式，已无法满足消费者获取新奇体验的需求，在西单商圈中难免有些格格不入。
同时，西单商圈历史较为悠久，西单明珠大厦是其中老旧项目的典型代表。建筑结构和空间局限、资金投入量大且回收周期长、沉淀已久的市场认知较难改变等多种因素都会为商圈老旧项目的改造带来阻碍。这或许也是导致西单明珠大厦被迫拍卖的原因之一。据了解，2024年1月，西单明珠大厦8层的部分商业面积也曾参与拍卖，但并未成交。目前，该楼层已流拍。
引入特色业态
对于西单明珠大厦略显迟滞的发展现状，中国百货商业协会执行会长兼秘书长杨青松直言，西单明珠大厦已经脱节于西单商圈的整体发展。在网络不发达的年代，西单明珠大厦作为主流商业的补充消费场景，尚有发展的一席之地，但随着非标商业的不断涌现，西单明珠大厦的竞争力被逐渐削弱。同时，西单明珠大厦的整体建筑及基础设施较为老旧，难以适应当下的商业发展，加之并未引入足够有竞争力的品牌，仍保持其传统的经营模式，未来如果不能加以改变，将成为被时代淘汰的产物。
从西单明珠大厦所处的西单商圈来看，商圈内的大多商业项目都已做出调改。2024年10月，北京市商务局发布消息称，西单商场正式闭店改造成为西单商圈提质升级的标志性事件。改造后的西单商场，将在地下部分增加停车功能，地上部分优化建筑层高，增加室内采光，提升消费者体验感，预计将在2026年完成。西单金融街商圈内的大部分商业项目也都在进行局部调整升级，包括汉光百货、君太百货、西单大悦城等。
在整体商圈提质升级的背景下，西单明珠大厦想要寻求长远发展，势必要有改变。中际远大（北京）国际投资管理有限公司总裁赵理明表示，对于西单明珠大厦这种多产权单位而言，改造难度较大，需要大的产权单位来进行总体规划、总体调整。在改造的过程中，西单明珠大厦需要根据西单商圈的整体定位，挖掘细分特色。“未来，西单明珠大厦可以通过引入体验型业态以及餐饮娱乐业态，增加项目差异化竞争优势，从而在西单商圈中获得一席之地。”
北京商报记者 王思琦/文并摄