184轮竞价溢价38%，中国金茂联合体89亿元竞得上海内环宅地，楼板价11.75万元/平米具体怎么回事

2月20日，上海2025年首批集中出让的四宗地块进入现场竞价环节。本次出让地块涉及浦东新区、虹口区、松江区和奉贤区，出让面积约9.6万平方米，规划建筑面积22.73万平方米，起始总价119.24亿元。

其中，虹口区C080302单元hk329-11地块吸引五位竞买人参与竞拍，中国金茂（00817.HK）旗下的西安葆茂置业有限公司参与的联合体经过184轮竞价，以89.6435亿元的总价竞得，溢价率38.20%，成交楼板价约11.75万元/平方米。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，此次土拍最受关注的即为虹口区地块，吸引了包括中国海外发展、绿城中国、招商蛇口等头部房企，进一步说明2025年优质城市优质地段依旧受到房企的青睐和认可。

严跃进同时表示，上海土地市场的较好表现，对于全国其他城市也有较为积极的启发。各地要用足用好政策，推出优质地块，积极促进土地市场的活跃。

出让文件显示，该地块位于内环线内嘉兴路街道瑞虹新城板块，东至曲阳南路，南至新宏星小学和规划公共绿地，西至规划公共绿地，北至四平路。该地块与瑞虹新城十期一路之隔。

该地块规划为普通商品房用地，起始价为64.8635亿元，中止价为90.8080亿元，容积率为3.95，规划为普通商品房用地，出让面积19318.86平方米，计容面积76309.5平方米。

出让人要求，出让合同签订之日起3个工作日内，支付土地出让价款的50%（含定金）；自合同签订之日起30个工作日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。

出让文件显示，该宗地商品住宅装修标准不低于4000元/平方米（集采价）。本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的40%，计29763.8平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。

根据虹口区规划和自然资源局去年10月发布的《关于上海市虹口区嘉兴社区C080302单元控制性详细规划hk329、hk341街坊局部调整初步成果的公示》，hk329-11地块建筑高度为100米。

公示同时显示，该地块结合地铁出入口设置地块内部广场面积不小于700平方米，设置商业规模约500平方米；该地块为旧改地块，绿地面积不低于改造前绿地面积。