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界面新闻编辑 | 李慎
2025年开年，房企纷纷进行组织架构调整和人事变动。
1月21日，界面新闻获悉，原保利上海公司总经理傅小君担任保利浙江公司董事长；原保利发展集团产研中心总经理吴劲松，担任保利上海公司总经理。“上周四宣布的，吴总等人事班子已经到了，内部应该也发文了。”知情人士向界面新闻表示。
此次人事变动与组织架构调整相关。据每日经济新闻报道，此次保利发展涉及区域合并，保利江苏与淮海公司合并为江苏公司，保利浙江与浙南公司合并为浙江公司，保利山东与齐鲁公司合并为山东公司，保利辽宁与大连公司合并为辽宁公司。
人事调整方面，除了保利上海公司总经理换防外，还有原保利浙江公司总经理张磊，担任保利战投中心总经理；原保利浙南总经理朱忠伟，担任浙江公司总经理。
某房企内部人士向界面新闻表示，一般而言，行业调整背景下的开年区域调整或人事调整，主要是应对新一年的市场挑战做的主动调整。比如区域调整，目的无非就是精简组织、减少支出、提高决策效率之类。“人事调整，可能要一人一议。”
另外，“如果各区域没有新拿地计划、随着在建项目的逐渐交付，也会面临区域被合并的情况。”在其看来，房企开年向内“动刀”，说明对市场依然比较悲观。
值得一提的是，2024年12月28日，保利发展发布公告称，因工作调整原因，周东利申请辞去公司董事、总经理及董事会战略委员会委员职务，辞职后将不再担任公司及下属子公司任何职务。
不过，在此次离职公告中，保利发展并没有宣布周东利的继任者，意味着公司二把手目前处于空缺状态。截至目前，仍未有新消息。
周东利的辞任，成为保利发展上市12年来任期最短的总经理。据了解，2021年8月，周东利从任职7年的财务总监位置上接替原总经理刘平，被提拔为保利发展总经理，刘平则升任董事长一职。
此次任职保利发展上海公司总经理的吴劲松在公司也属于“老人”，期间有着丰富的职业经历。
早年间，吴劲松在保利浙江担任过技术部经理、集团总部规划部经理，后来又升任保利北京设计副总。在2022年，他被调任至保利发展集团总部，担任产品研发中心总经理。如今他从总部回到地方。
上述房企人士认为，上海市场是不少房企的重要阵地，一旦丢失就很难找回。尤其是近两年市场调整，不少外来房企也开始重仓上海，竞争日趋激烈。
就“宇宙房企”保利发展也不例外，上海也是保利发展的桥头堡。业内指出，保利发展此次任命一位产研中心总经理出身的吴劲松担任上海公司总经理，足见保利发展对于上海市场品质提升的重视程度。
从公开数据来看，2023-2024年这两年，虽然保利发展在上海保持销售第二的位置，但2024年的销售额对比2023年少了很多。
中指研究院数据显示，2023年保利发展以555.42亿元的销售额在上海排名第二，对比第一名招商蛇口只少了接近60亿元。而2024年保利发展以366.9亿元的销售额继续排名第二，但对比第一名中海地产还差两百多亿元。
保利发展新任总经理能扭转局势吗？至少在产品方面，吴劲松颇有心得。他近期公开露面是在克而瑞举办的“2024中国房地产产品力TOP100发布会”的圆桌对话上，吴劲松表示，保利发展从4个维度进行产品体系构建，即客群适配、体系深化、生产模块和精工品质。
只是新的一年还有新的挑战，保利发展能否在上海有新的突破，还有待时间验证。
除保利发展外，还有招商蛇口、建发房产、大悦城、南山控股、金地商置等多家房企开启了重大组织架构调整。
以建发房产为例，此次重整了三大集群业务版图，原华东集群的武汉和黄石，被划入东南集群；原海西集群的南昌被并入东南集群；华东集群取消济南等几个事业部，合并至苏北事业部。
随着此次组织架构变动，建发房产也换防了多位新区首以及事业部总。
原华东集群总经理叶耿，调任海西集群总经理；原海西集群总经理凌祁，调任华东集群总经理；原东南集群投资总林聪凯，提拔为东南集群副总经理（主持工作）；原东南集群总经理陈伟雄，调任集团首席运营总兼业务运营中心总经理。
据了解，除了3大集群总经理外，还有一些职能中心总和事业部总进行调整，如原南昌营销总王裕，调任集团市场营销中心副总经理（主持工作）。
建发房产这一次调整重在强化集团管控。三大集群一把手原为东南集群董事长许伊旋、华东集群董事长田美坦、海西集群董事长彭勇，三人也同时出任集团副总经理，不过在2023年初彭勇辞任海西集群董事长后，该岗位一直空缺。
据市场传闻，这次组织架构变动后，许伊旋、田美坦未来工作重心将回归集团副总经理角色。
2024年建发房产也面临销售减速，压力不小。
公开数据显示，2021-2023年，建发房产销售业绩一路攀升，到2023年达到1890亿元。但到了2024年，销售额降至1335亿元，同比下降近30%。
2025年，行业调整还在继续，除了组织架构与人事调整外，各家房企还要想好更多的应对之策。